1、交房违约责任诉讼时效何时起算
开发商与购房者在订立完购房合同之后，开发商应该在规定的时间内，将房子出货给购房者，不然就违反了双方的房子交易合同的。那样今天就跟记者一块儿看看交房违约责任诉讼时效何时起算与有关问题的解答是什么样的吧！
，迟延交房的违约金时依据违约行为持续发生而累加计算的，相对于购房人而言，倡导自约定交房日到实质交房日的违约金，是一个整体的合同权利，而不是根据违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，购房者可以在该项权利没得到达成时提出倡导。
从实质交房之日起计算诉讼时效。理由如下：
第三，需要购房者在房子不确定交房时间的状况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常所遵循的公序良俗。
第二，一般合同中只约定违约金计算方法，但并不约定该违约金的支付期限。对于没支付期限的债务，债权人任何时候都可以倡导，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人了解或者应当了解权利遭到侵害，诉讼时效才可依法起算。
2、法律规定
第四，即使是一次性的违约金，也会由于交房时间太晚而发生违约金约定过低而需要增加的状况，那样增加的计算标准势必是交房的实质期间，因此，从实质交房之日开始计算违约金诉讼时效更为合理，也不浪费诉讼资源，防止诉累。
种状况，假如合同约定的是出卖人交房，按合同总价款固定比率支付买受人违约金。那样从债权的角度剖析，这个时侯的违约金是一个可以确定的数额，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；
《民法总则》百八十八条规定，诉讼时效期间自权利人了解或者应当了解权利遭到损害与义务人之日起计算，依据该条规定，当事人追究开发商承担交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算，那样考虑到产品房交易合同中违约条约具体表述不同，还应依据具体状况具体剖析：
看到这里，记者相信你也知道了有关的常识内容了，房子一旦出货的，其行为是是违约行为，是需要承担违约赔偿的。
第二种状况，假如合同约定的是出卖人交房，每1日需向购房人支付房款总价固定比率的违约金。此时的违约金是一种继续性债权，它是按日计算并且支付的，即违约1日就有日的违约金，违约2日便有第2日的违约金，因此每天发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
